室內坪數約35坪，前方有空地約20坪可使用

????【安南核心黃金雙店面】10米超大面寬、20坪專屬大空地、可營登、適各行各業！

【稀有釋出！超強店效與超大面寬，極具商業價值的黃金地段】

???? 物件位置：台南市安南區長溪路
???? 每月租金：$40,000元 / 月（未稅，稅金外加）
???? 坪數空間：室內實用坪數約 35坪 ＋ 前方專屬可用大空地約 20坪
???? 店面規格：黃金雙店面，面寬高達約 10米、門高約 4米（氣派吸睛，進出貨超方便）
????【物件極大優勢】

1. 雙店面、超大面寬：10米面寬招牌醒目，高能見度廣告效益極佳；4米門高讓室內空間感開闊、
   毫無壓迫感。

2. 20坪黃金前庭空地：可靈活動態運用！無論是做為客戶專屬汽機車停車位、商品展示區、
   外送車輛暫停區或臨停卸貨，都擁有極大的彈性。

3. 可合法營業登記：合法合規，歡迎各連鎖品牌、辦公室、零售業商號進駐。

4. 台水台電計費：依台灣電力公司與自來水公司帳單據實收費，用多少繳多少，最公道。
   
   ????【商圈人流、車流黃金數據】

   本物件坐落於長溪路一段，是安南區貫穿南北、串聯重要商圈與工業區的關鍵骨幹道路：

   • 上下班車流高峰：每日往返海佃商圈、北安商圈、北安商業區（商60重劃區）、
     以及新吉工業區和台南科技工業區（科工區）的通勤必經之路。
     晨昏尖峰時段單向每小時車流量可達 1,200~1,500輛次，車流即是錢流！

   • 在地消費人流扎實：周邊數個成熟與新進透天別墅、華廈社區林立，
     步行及機車日常消費頻率高，在地居民消費力強。
     
     ????【頂級生活機能，周邊核心商圈】

     生活採買與交通機能發展純熟，能完美支撐店面永續經營：

     • 便利超商：步行即可到達 7-ELEVEN，員工用餐、寄取件、寄物流極度便利。

     • 生活採買：車程 5 分鐘內即可輕鬆抵達海佃路商圈、全聯福利中心、輕鬆購五金百貨，
       以及北安利多黃昏市場、台南市綜合農產品批發巿場，日常採買與商業補給一應俱全。

     • 指標發展：鄰近重金開發的北安商業區（商60重劃區），未來商業群聚效應潛力無窮，
       提早卡位就是贏家。

     • 聯外交通：車程約 10 分鐘可快速銜接國道8號，再轉接國道1號及北外環道路，
       南北調貨、南科通勤或客戶前來皆南來北往極為快速。
       
       ????【租賃條件與限制】

       • 公證合約：本合約需辦理公證，保障雙方權益，公證費用由房東與房客各半負擔。

       • 嚴格限制（禁）：謝絕八大行業、高噪音業態，維護社區優質安寧。